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Urbanización La Moraleja

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Artículo 1º La Ciudad Satélite “La Moraleja” la constituyen todas las fincas o parcelas situadas dentro del paraje o pago denominado “La Moraleja". La finalidad de la misma es la construcción de hoteles o “villas” dentro del mismo monte, sin perder este sus características forestales. Por tanto, lo esencial en la Colonia es el arbolado, su conservación y repoblación constante, teniendo las construcciones mero carácter accesorio y subordinado. Al propietario del terreno le pertenece el arbolado y tendrá que conservarlo y no podrá disponer de él, sino en la forma prevista en los planes forestales y de repoblación señalados por los servicios técnicos de “Nueva Inmobiliaria Española, S.A.”n.i.e.s.a. (hoy la Entidad de la Moraleja). Los gastos de guardería y repoblación serán de cuenta y cargo, en la proporción correspondiente a la extensión de sus terrenos de los propietarios de las parcelas y de n.i.e.s.a.


Artículo2º

2.1 Categoría:

En el uso residencial se consideran tres categorias:

Primera: Vivienda unifamiliar aislada en parcela mínima de 2.500 metros cuadrados.

Segunda: Vivienda unifamiliar aislada en parcela mínima de 1.500 metros cuadrados.

Tercera: Vivienda unifamiliar agrupada en parque.

2.2 Ocupación máxima:

La superficie máxima de suelo o parcela que puede ocupar la edificación es la siguiente:

Primera categoría: 20 por 100 en edificación principal y 5 por 100 para la secundaria.

Segunda categoría: El mismo porcentaje de ocupación que la Primera.

Tercera categoría: La edificación principal y secundaria no ocupará más del 50 por ciento de la parcela individual o privada. La suma de todas las edificaciones individuales no ocupará más del 35 por 100 de la superficie total del parque.


Artículo 3º Ningún propietario podrá dividir ni verificar segregación alguna de la parcela que hubiere adquirido a n.i.e.s.a. ni dejarla sin edificar en los plazos prudenciales que tenga establecido n.i.e.s.a.


Artículo 4º El deslinde o separación de fincas con otros caminos es obligatorio y unicamente podrá hacerse mediante red metálica y setos verdes.


Artículo 5º Todas las obras y construcciones tanto de nueva planta como ampliaciones, reformas y obras menores deberán ser previamente autorizadas por escrito por n.i.e.s.a., previo informe de sus Servicios Técnicos, debiendo enviar los propietarios con anticipación los planos y memorias técnicas descriptivas a las oficinas de n.i.e.s.a.


Artículo 6º

1. Alineaciones:

Primera categoría: (parcela mínima de 2500 metros cuadrados). El retranquéo mínimo del borde de la parcela será de siete metros en las fachadas a vía pública y cinco a los linderos posterior y lateral.

Segunda categoría: (parcela mínima 1500 metros cuadrados). Cinco metros a cualquier borde.

Tercera categoría (vivienda agrupada), sólo se consideran los retranquéos frontal y posterior, distinguiéndose, sin embargo, diferencia entre la edificación principal y la secundaria. La edificación principal se retarnquéa cinco metros del borde de la parcela en la fachada de acceso a la red viaria interior y diez metros al borde de la parcela privada, en la fachada opuesta a la de acceso. La edificación secundaria, constituída por garajes o porches para aparcamiento, debe retranquearse dos metros del borde de la parcela en la fachada de acceso.

1. Altura máxima:

La altura máxima de la edificación medida desde la cota de acceso a la vivienda y en el punto medio de dicho acceso, será el siguiente en cada caso:

Primera categoría: (parcela 2.500 metros cuadrados), 9 metros.

Segunda categoría: (parcela 1500 metros cuadrados), 8 metros.

Tercera categoría: (agrupadas), 7 metros.

1. Número de plantas:

El número máximo de plantas sobre la cota rasante de acceso será de dos plantas en todos los casos. Por debajo de la rasante de acceso se permite una sola planta. En ningún caso se permitirá la construcción de más de semisótano, planta baja y planta primera.

1. Altura de pisos:

La altura máxima es libre y la altura mínima es de 2,50 metros.

1. Edificabilidad:

No sobrepasarán los siguientes índices:

Primera categoría: 0,2 metros cuadrados de edificación por cada metro cuadrado de parcela.

Segunda categoría: el mismo índice que en la primera categoría.

Tercera categoría: La edificabilidad total del parque no sobrepasará la cifra de 0,4 metros cuadrados de edificación por cada metro cuadrado de parque.


Artículo 7º Toda construcción hecha en contravención de lo dispuesto en los artículos precedentes podrá paralizarse por indicación de la Sociedad n.i.e.s.a., quedando obligado el propietario, en un plazo máximo de tres meses, a continuar las obras ajustándose en un todo a las presentes ordenanzas.


Artículo 8º Las casas construídas se utilizarán únicamente como viviendas unifamiliares. Queda prohibido el establecimiento en los edificios y construcciones, de cualquier clase de industria y comercio, colegios, academias, residencias, hoteles, fondas o casas de huéspedes, clínicas, sanatorios, casas de reposo, hospitales, conventos, residencias de religiosos, granjas, etc. Se exceptúan de la prohibición los servicios médicos sanitarios y farmacéuticos, restaurantes, hoteles, deportes y otros servicios expresamente autorizados por el Consejo de Administración de n.i.e.s.a., y sometiéndose a las normas que en cada caso formule.


Artículo 9º Queda bajo la vigilancia y control permanente de n.i.e.s.a., además de lo consignado en los artículos precedentes , todas las obras y servicios de fontanería, riego y alcantarillado, máquinas de vapor y motores, aparatos ruidosos, instalación de postes, hilos conductores y cables.


Artículo 10º No se permiten en las fincas carteles, anuncios o tendederos de ropa, visibles desde la vía pública. qUe puedan, a juicio de n.i.e.s.a., desfigurar la belleza del paisaje.

Por la misma razón en todo caso, necesitará permiso por escrito la instalación de toldos y cortinas voladores, que constituyan voladizos sobre la vía pública y de marquesinas o instalaciones análogas.


Artículo 11º las calles quedan de la propiedad de n.i.e.s.a., y sujetas a la servidumbre de camino público de carruajes en beneficio de las parcelas, que tendrán la consideración jurídica de predios dominantes. Por tanto, fuera de las necesidades y atenciones de las parcelas integrantes de la Ciudad Satélite La Moraleja y de los propietarios, queda prohibida la circulación urbana a vehículos y peatones del todo ajenos a la Ciudad Satélite y sus habitantes.


Artículo 12º No podrán instalarse en la vía pública quioscos, mesas, veladores y sillas, pasos para carruajes de entrada a las parcelas, ni otras obras, obstáculos o enseres, ni suquiera con carácter provisional, sin permiso previo por escrito de n.i.e.s.a.


Artículo 13º La construcción y conservación de caminos y calles es de la exclusiva competencia de n.i.e.s.a. Sin embargo, los propietarios de las parcelas, comno usuarios de la servidumbre de paso, deberán contribuir, en la debida proporción, a los gastos de conservación y expensas.


Artículo 14º La red de distribución de agua potable o para riegos hasta los mismos linderos de las parcelas, es de la propiedad de n.i.e.s.a., y de lindes hacia el interior de las parcelas, de la propiedad de los respectivos dueños.


Como aclaración a las citadas Ordenanzas se hace constar:


1º Que los gastos de repoblación forestal que se mencionan en el artículo 1º. de dichas Ordenanzas, se refieren exclusivamente a la repoblación forestal que se efectúe en las carreteras, caminos, calles o plazas de uso público. En este caso, corresponderán a cada parcela los gastos de repoblación efectuados en los indicados lugares, teniendo en cuenta la longitud del linde de cada parcela con la carretera, camino, calle o plaza que se repueble forestalmente.


2º En igual forma se repartirán los gastos de conservación de carreteras, caminos o plazas a que se refiere el artículo 13º. de dichas Ordenanzas.




Esperamos pronto su visita y su participación.Puede enviar sus comentarios y sugerencias por e-mail.

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